Kira şahsi hak mıdır?

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın kullanım ve yararlanma hakkının belirli bir bedel karşılığında başka bir kişiye devredilmesini öngören ve kişisel haklar tesis eden bir sözleşmedir. Hakkın hala herhangi birine karşı ileri sürülebilmesini sağlamak için, Borçlar Kanunu’nun 312. maddesi, kira sözleşmelerinin tapu siciline kaydedilebileceğini öngörmektedir.

Kira sözleşmesini malik dışında biri yapabilir mi?

Kira sözleşmesinin yapılabilmesi için kiralanan taşınmazın teslim edilmesi zorunlu değildir. Yararlanıcının akdettiği kira sözleşmelerinde olduğu gibi, malik dışında bir kimse de kira sözleşmesini ev sahibi sıfatıyla akdedebilir.

Notersiz yapılan kira sözleşme geçerli mi?

NOTER OLMADAN YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ MİDİR? Tarafların kira sözleşmesini sözlü, yazılı veya noter tasdikli belge ile akdetmeleri kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez.

Kira sözleşmesi ayni hak mıdır?

Kira sözleşmesi kiracıya kişisel bir statü verir; bir mülkiyet hakkını temsil etmez. Başka bir deyişle, kira sözleşmesinden doğan talepler yalnızca ev sahibi tarafından ileri sürülebilir ve başka hiç kimseye karşı ileri sürülemez.

Kira sözleşmesi hangi hallerde geçersiz olur?

Kira sözleşmesi kanuna, ahlaka veya kamu düzenine aykırı ise, taraflardan biri fiil ehliyetine sahip değilse, sözleşme cebir veya tehdit altında yapılmışsa, kira sözleşmesi yazılı şekil şartlarına aykırı ise veya kiralananın kullanımı yürürlükteki kanuna aykırı ise geçersizdir.

Kira sözleşmesini ev sahibi dışında biri yapabilir mi?

Bazı durumlarda, ev sahibi mülk sahibi değil, üçüncü bir kişidir ve başkasına ait olan mülk için bir kira sözleşmesi imzalanır. Böyle bir sözleşme yasal olarak geçerlidir. Ev sahibi ve mülkün sahibi aynı kişi olmak zorunda değildir. Ev sahibi, mülk sahibinden başka bir kişi de olabilir.

Kira sözleşmesini başkası imzalarsa ne olur?

Suç oluşturmayan durumlar: Yetkili imza: Ev sahibi kiracının sözleşmeyi imzalamasına yetki vermişse (vekalet veya yazılı yetki ile) ve kiracı bu yetkiye dayanarak imzalarsa suç oluşmaz. Ev sahibinin rızası: Ev sahibi kiracının imzasını sonradan tanırsa suç oluşmaz.

Malik olmayan kira sözleşmesi yapabilir mi?

Bir gayrimenkulü kiraya verebilmek için mutlaka gayrimenkulün sahibi olmanız gerekmez, hatta gayrimenkul sahibi olmasanız bile ev sahibi sıfatına sahipseniz kira tespiti ve tahliye davası açabilirsiniz.

Kira sözleşmesi kimde kalmalı?

Genel şartlar ve koşullar. Bunlara, örneğin, mülk sahibinin istekleri, kira transferi için banka bilgileri ve mülk içinde yapılacak olan tadilat çalışmaları dahildir. Bu üç nokta, bir kira sözleşmesi yapmak için yeterlidir. Kira sözleşmesi hazırlanıp imzalandıktan sonra, bir kopyası ev sahibinde, bir kopyası da kiracıda kalır.

Kira sözleşmesinde kimin imzası olmalı?

Kira sözleşmesini doğrudan diğer tarafla veya noter huzurunda imzalayabilirsiniz. Bu şekilde sahte sözleşme riskinden kaçınmış olursunuz. Her iki durumda da hem sizin el yazısı imzanızın hem de sözleşme yapan tarafın imzasının sözleşmeye dahil edilmesi gerektiğini lütfen unutmayın.

Noterde yapılmayan sözleşmeler geçerli mi?

Daha önce de belirttiğim gibi resmi sözleşmeler ancak noter huzurunda akdedildiği takdirde geçerlilik kazanır, dolayısıyla noter huzurunda akdedilmesi gereken sözleşmelerin başında resmi sözleşmeler gelir.

Kırtasiyeden alınan kira kontratı geçerli mi?

Kiralama sözleşmesi kırtasiyelerde mevcuttur.

Kira sözleşmesinde ev sahibinin imzası yoksa ne olur?

Ev sahibinin resmi yetki vermediği bir kişi kira sözleşmesini imzalarsa – en yakın akraba olsalar bile – kira sözleşmesi yasal olarak geçerli değildir. Böyle bir durumda kira sözleşmesi kiracıya herhangi bir koruma sağlamaz ve ev sahibi imzalamadığı bir kira sözleşmesinden sorumlu tutulamaz.

Kira sözleşmesini başkası yapabilir mi?

Vekaletname kullanılarak kira sözleşmesi yapmak mümkündür. Ancak, ev sahibine bir mülkü kiralarken üçüncü bir tarafı temsil etmesi için vekaletname verilebilir. Ancak, yetkili temsilcinin kira sözleşmesi yapmak için yazılı bir vekaletnameye ihtiyacı yoktur.

Kira mal sahibinin hesabına yatmak zorunda mı?

Kira bedeli ev sahibinin banka hesabına aktarılırsa, kiracı bankada tutulan transfer ücretlerinden sorumlu olacaktır. Açıklandığı şekilde yapılmayan ödemeler yasal olarak geçerli bir ödeme olarak kabul edilemez.

Tapudaki kira şerhi nasıl kaldırılır?

Kira sözleşmesinin iptali, ev sahibi ve kiracı tarafından tapu dairesine başvuruda bulunularak birlikte yapılabilir. Kira süresi dolduğunda, kira sözleşmesinin iptali ev sahibinin talebi üzerine de yapılabilir. Kira süresinin otomatik olarak uzatılması, senedin feshedilmesini veya silinmesini engellemez.

Kira sükna hakkı mıdır?

Kira kişisel bir haktır ve tapu sicilinin yorum sütununa girilir. İkamet hakkının tespiti için belge benzeri bir form gereklidir. Kira durumunda, taraflar arasında yazılı bir anlaşma yeterlidir. Ayrıca, ikamet hakkı yalnızca konut binalarında kullanılabilir.

Tapu kira şerhi kaç yıl geçerli?

Bu not zamanla sınırlı değildir, bu da kiracı için uzun vadede büyük bir avantajdır ve kira sözleşmesinin tüm süresi boyunca not edilebilir. Süre sona ererse ve sözleşme otomatik olarak uzatılırsa, bu uzatmanın sicile kaydedilmesi mantıklı olacaktır.

Kira sözleşmesi nisbi hak mı?

Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasında yükümlülükler yaratan bir sözleşmedir. Kiracıya orantılı haklar verir. Kira sözleşmesi tapu siciline tescil edilebilmesine rağmen, etkisi ve amacı farklıdır (TBK md. 312)28.